Землеустроительная экспертиза

В рамках землеустроительной экспертизы проводится комплексное исследование объектов землеустройства, позволяющее определить их фактические территориальные границы, а также установить актуальную рыночную стоимость. Потребность в организации инженерно-геодезических изысканий, результатом которых становится регистрация межевых координат земельного участка, возникает как у крупных собственников, использующих наделы для организации сельскохозяйственных работ или возведения производственных строений, так и у обычных граждан, вступающих в право владения в результате покупки или наследования земли.

Экспертное заключение – неотъемлемый элемент при проведении сделок купли-продажи, дроблении или оформлении арендных договоров, предоставляющих частичное либо полное право пользования на определенный срок. Кроме того, отчеты квалифицированных специалистов учитываются в процессе судебного разбирательства по правовым спорам, связанным с выявлением расхождений между регистрационными и фактическими характеристиками земельных участков, позволяя устранить смещение границ, зарегистрировать актуальные сведения в едином реестре, а также устранить конфликт между собственниками смежных территорий. Для получения точных результатов выполняется полевая рекогносцировка с использованием профессионального геодезического оснащения, исключающего вероятность допущения технических ошибок.

Объекты проведения землеустроительной экспертизы

В актуальный перечень исследуемых объектов входят:

• Документы, подтверждающие регистрацию права владения земельным участком в едином государственном реестре.
• Паспорта и выписки из ЕГРН, содержащие основные характеристики недвижимости, являющиеся предметом правового спора.
• Планы, составленные экспертами бюро технической инвентаризации по итогам анализа частных домовладений, построек и сооружений различного функционального назначения, участков расположения МКД и гаражных комплексов.
• Паспорта и кадастровые планы объектов недвижимости, а также межевание и землеустроительные дела.
• Материалы, полученные по итогам проведения топографической съемки, с указанием ключевых точек.
• Копии документов, в которых представлены основные плановые характеристики домовладений, определенные в рамках ранее проведенных технических инвентаризаций.
• Чертежи объектов с отмеченными красной линией улицами, прилегающими к исследуемому участку или постройке.
• Установленные ограждения и жилые дома, находящиеся на анализируемых территориях, а также располагающиеся внутри кварталов или на угловых секторах, которые определяют фактические границы либо служат отправными точками для их последующего определения.
• Вспомогательные характеристики технического характера, представляющие значимость получения ответов на поставленные вопросы.

Цели проведения землеустроительных экспертиз

К числу обстоятельств, обусловливающих возникновение потребности в получении экспертного вердикта, можно отнести следующие факторы:

• Необходимость определения точного местоположения границ участка с целью последующего сопоставления полученных результатов со сведениями, включенными в единый учетный реестр.
• Установление правомочий и выявление рамок земельного сервитута, то есть возможности ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения определенных нужд.
• Выявление ошибок, допущенных при предоставлении отчетности в ЕГРН, с целью внесения корректировок и определения актуальных границ надела, отвечающих содержанию правоустанавливающей документации.
• Планирование возведения капитального объекта, требующее получения соответствующего разрешения с указанием территориальных ограничений.
• Анализ возможности проведения строительных работ, основанный на сопоставлении результатов экспертной оценки и действующих нормативов, регламентирующих порядок застройки и землепользования.
• Проведение судебной землеустроительной экспертизы земельного участка с целью разрешения конфликтов и правовых споров различного характера, в том числе обусловленных неправомерными действиями одной из сторон, квалифицируемыми как самозахват территории.
• Регистрация или переоформление права владения объектами недвижимости, а также подготовка заключений, содержащих сведения относительно площади, местоположения и границ землевладения, необходимых для разрешения претензий относительно владения или целевого использования.

Важно отметить, что обращение к процессуальной системе исключает возможность вынесения судебных решений по земельным спорам без принятия во внимание результатов работы экспертов по землеустроительной экспертизе. Заявить соответствующее ходатайство о назначении вправе как собственники или пользователи участка, так и должностные лица, представляющие интересы органов власти на федеральном или муниципальном уровне.

Способы проведения экспертиз земли

Процедура проводится как в рамках разбирательства, назначенного судом, так и в досудебном порядке, позволяющем сторонам самостоятельно урегулировать возникшие вопросы. Во втором случае между инициатором, будь то владелец или арендатор, и экспертной организацией, оказывающей профильные услуги, заключается официальный договор, в содержании которого отражаются основные условия. Задача заказчика – сформулировать перечень вопросов, подлежащих исследованию и получению конкретных ответов.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда, назначенной в соответствии с вынесенным определением, зависит от специфики правового спора. В данном случае именно суд определяет, каким учреждением будет проводиться анализ, и в какие сроки должны быть представлены его результаты. В соответствии с действующими правилами, разбирательство по делопроизводству приостанавливается до тех пор, пока не будет получен вывод эксперта. Задача специалиста – детально изучить материалы дела, провести необходимые изыскания и представить ответы на поставленные вопросы.

Документы для проведения экспертизы

В рамках подготовки к досудебному исследованию может быть запрошено представление следующей документации:

• Планы, копии и чертежи, а также устанавливающие и подтверждающие право владения документы, в которых содержатся первоначальные характеристики объекта недвижимости, выступающего предметом правового спора. К числу последних относятся договора купли-продажи, свидетельства, и т.д.
• Территориальный кадастровый план и актуальная выписка из ЕГРН, удостоверяющая соблюдение требований о регистрации имущества.
• Данные, характеризующие количество и особенности построек капитального и временного типа, находящихся на земельном участке.
• Иные материалы, представляющие значимость с точки зрения анализа исследуемого объекта.

Приведенный перечень может быть расширен или сокращен – в зависимости от содержания поставленных вопросов и общей специфики рассматриваемого спора. Если же речь идет о проведении экспертного исследования по решению суда – специалистам предоставляются материалы дела, а также обеспечивается полный доступ к объекту.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

На предварительной стадии эксперты анализируют общую информацию и рассматривают комплект представленной документации, исходя из которой составляется договор на оказание услуг. Помимо профильных специалистов, к участию в исследовании также могут быть привлечены кадастровые инженеры, строители, геодезисты и другие квалифицированные аналитики, обладающие знаниями, необходимыми для решения поставленных вопросов.

Стоимость работ

Цены на землеустроительную экспертизу в Воронеже, предлагаемые нашей компанией, в первую очередь зависят от специфики требуемых исследований. Совокупный объем издержек также зависит от сроков проведения и состава формируемой комиссии, которая привлекается к изучению земельного участка или домовладения.

Преимущества сотрудничества с компанией «МЕТОДИКА И ПРАВО»

Многолетний опыт работы и высокая квалификация наших экспертов – факторы, которые позволяют гарантировать успешное решение задач любой степени сложности. Специалисты компании «МЕТОДИКА И ПРАВО» используют современное геодезическое и инженерное оборудование, отличающееся высокой точностью получаемых результатов.

Строгое соблюдение законодательных требований и стандартов исключает ошибки, которые могут быть рассмотрены судебными органами в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Мы предлагаем демократичные цены на проведение землеустроительной экспертизы, а также различных видов кадастровых и топографических работ. Ознакомиться с прейскурантом можно в соответствующем разделе сайта, а для получения более подробной консультации достаточно позвонить по указанным телефонам, либо отправить запрос на электронную почту.