Вынос границ земельных участков на местности

Процедура выноса границ земельного участка на местности представляет собой комплекс геодезических работ, целью которых выступает определение и фиксация местонахождения поворотных точек, обозначающих контур пролегания границ — в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке из ЕГРН. Для проведения подобных работ применяются спутниковые технологии GPS, гарантирующие высокую точность. Результат, получаемый заказчиком по итогам процедуры — восстановление точных границ собственной земли, отмеченных соответствующими межевыми знаками, в качестве которых могут быть использованы различные элементы — начиная с деревянных колышков, и заканчивая арматурными прутьями.

В каких случаях необходим вынос границ земельного участка в натуру?

Монтаж знаков межевания осуществляется в поворотных точках. Они служат наглядными ориентирами, благодаря которым становится возможным дальнейшее выявление координат расположения земельного участка. В соответствии с их положением, которое подлежит фиксации в государственном кадастре недвижимости и техническом плане, устанавливаются территориальная привязка объекта, а также субъект, выступающий в статусе владельца конкретной части земли. Согласно действующим законодательным нормам, запрещается убирать ранее установленные межевые знаки, а также передвигать их без участия аккредитованных инженеров-геодезистов.

К числу ситуаций, обусловливающих возникновение потребности в выносе границ земельного участка, можно отнести следующие обстоятельства:

• Постройка нового объекта. Межевые знаки служат инструментом для обозначения координат выбранного участка. Понимание площади и формы надела помогает оптимизировать подготовительный этап строительства.
• Покупка земли. Любые земельные сделки априори сопряжены с определенными рисками. В отдельных случаях сведения, зафиксированные положениями договора между сторонами, могут оказаться не соответствующими реальным характеристикам участка, выступающего предметом купли-продажи. Во избежание дальнейших проблем и правовых споров рекомендуется восстановление исходных границ, определенных реестром.
• Раздел недвижимого имущества между несколькими владельцами. Вынос в натуру обеспечивает оптимальные условия для определения точных характеристик, что позволяет свести к минимуму вероятность допущения ошибок в процессе заключения сделки.
• Утрата межевых знаков. Несмотря на законодательное ограничение, предусматривающее наказание в виде штрафа в 5000 рублей за допускаемые нарушения, маркеры нередко переставляются и теряются. В подобных обстоятельствах единственным вариантом остается восстановление границ, помогающее повторно определить контуры участка.
• Благоустройство и проведение ландшафтных работ. Площадь и конфигурация объекта — важные факторы с точки зрения подготовки и реализации дизайнерских проектов, нацеленных на изменение территории.

Стоит также отметить, что задача выноса границ на местности может быть определена в рамках судебного решения, вынесенного в процессе разбирательства правового спора по земельному конфликту.

Кто может устанавливать межевые знаки, и можно ли сделать это самому?

Подобный вопрос нередко возникает у собственников, впервые столкнувшихся с необходимостью обозначения границ. Теоретически данную процедуру можно реализовать своими силами, тем более, что в содержании выписки из реестра приведены данные по размерам участка. Для этого понадобится как минимум 20-метровая рулетка, а также определенные познания в области геометрии, позволяющие отметить поворотные точки даже на объектах, характеризующихся изначально неправильной конфигурацией.

Проблемы могут возникнуть в ситуациях, когда форма земельного участка характеризуется особой сложностью — в этом случае обойтись обычным инструментом будет заметно сложнее. Как показывает практика, наибольшие затруднения вызывает отсутствие на территории опознавательных объектов и старых межевых знаков, которые могли бы служить надежным ориентиром и соответствовали бы данным, содержащимся в ЕГРН.

Этапы работы

Основанием для проведения кадастровых изысканий выступает землеустроительная техническая документация, определяющая границы объекта. Разработка и утверждение подобных документов осуществляются в соответствии с действующими законодательными нормами.

Совокупность мероприятий, реализуемых в рамках оказания инженерно-геодезических услуг, можно разделить на несколько этапов работы:

• Подготовительная стадия. Утверждение сроков и стоимости проведения изысканий, сбор первичных регистрационных данных, направление запроса в ГКН для получения сведений по объекту, требующему выноса границ в натуру.
• Полевой этап. Проведение рекогносцировки местности, включая профессиональную топографическую съемку, необходимую для определения координат земельного участка. Фиксация межевых точек с последующей маркировкой.
• Камеральная стадия. Обработка данных, сопоставление результатов замеров и документации, подписание приемных актов, подтверждающих установку знаков межевания. Подготовка технического отчета о проведенных геодезических работах, включая изготовление абриса, служащего отображением реальных границ объекта с указанием местоположения поворотных точек.

По окончании планового цикла мероприятий владелец земельного участка получает на руки готовый пакет документов, в состав которого входят:

• Пояснительная справка, содержащая сведения об исполнителе инженерно-геодезических изысканий и собственниках смежных наделов, а также реквизиты разрешительной документации и краткое описание проведенных работ.
• Техническое задание, подтверждающее заявленную потребность в выносе границ на местности.
• Свидетельство юридического лица и дубликат удостоверения ответственного геодезиста.
• Копии правоустанавливающих документов и материалы полевых изысканий.
• Перечень возможных ограничений, связанных с дальнейшей эксплуатацией земельного участка.
• Технический план с нанесенными территориальными границами, основой для которого служат материалы топографической фотосъемки, с указанием ключевых характеристик и линейных расстояний.
• В случае участия официального представителя — надлежащим образом оформленная доверенность.
• Акт приема-передачи, подтверждающий переход ответственности за хранение знаков межевания к владельцу земельного участка.

При получении документации важно проверить наличие всех необходимых справок и разрешений, а также подписей и печатей исполнителя.

Какие нужны документы для выноса границ?

Ключевую роль в данном случае играет выписка из ЕГРН, в содержании которой приводится следующая информация:

• Общая характеристика земельного участка — площадь, категория, адрес местоположения, регистрационный номер, кадастровая стоимость.
• Координаты расположения характерных точек, отмечающих границы объекта.
• Данные о собственниках надела, а также о прилегающих территориях.

Как правило, для оформления заказа на геодезические изыскания можно обойтись стандартным кадастровым номером, представленным практически в каждом документе, подтверждающем право собственности на землю, а также доступным для поиска при помощи публичной Интернет версии карты. Все необходимые справки и выписки из ЕГРН заказываются исполнителем самостоятельно. Впрочем, при желании владелец может и сам получить нужную документацию, сделав соответствующий запрос в Росреестр, либо подав заявление в МФЦ «Мои документы».

Сроки проведения работ

Продолжительность выноса границ определяется в индивидуальном порядке, и согласовывается до заключения официального договора. Как правило, для выполнения всех поставленных задач хватает 10-12 рабочих дней, однако нужно учитывать фактор загрузки специалистов в течение месяца.

Стоимость услуг

Срочное выполнение работ предусматривает изменение вознаграждения в большую сторону. Непосредственно полевые мероприятия, включая рекогносцировку и фотосъемку, могут быть реализованы в течение суток — в зависимости от площади объекта — тогда как все остальное время требуется для получения, обработки и формирования сопроводительной документации.

Преимущества сотрудничества с компанией «МЕТОДИКА И ПРАВО»

Обратившись к нашим специалистам, Вы можете уточнить актуальные цены на вынос границ земельного участка на местности, а также заказать установку межевых маркеров с последующим оформлением подтверждающих актов. Итоговая стоимость работ определяется исходя из сложности технического задания, оговаривается на предварительной стадии, и остается неизменной. Мы предлагаем полный комплекс услуг, включая юридическое сопровождение, и гарантируем точность полученных результатов.