Необходимость в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка и получении сведений о его фактическом местоположении, основных характеристиках, свойствах и точных размерах в одинаковой степени может возникнуть как у крупного владельца бизнеса, так и рядового гражданина. Такие данные в обязательном порядке нужны при:

  • заключении сделок купли-продажи земельных участков
  • разделе крупного земельного участка на более мелкие
  • оформлении договора аренды земельного участка, либо его части
  • расхождении фактических границ с границами, обозначенными в юридических документах, а так же в государственном реестре недвижимости
  • разрешении споров между двумя или несколькими землевладельцами
  • определение факта смещения границ земельного участка и др.

Обязательным пунктом ее проведения является выезд специалиста на объект, где при помощи геодезического оборудования проводятся полевые измерения.

Способы проведения экспертизы земли

Землеустроительная экспертиза может проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке. В досудебном порядке инициатором  экспертизы выступает землевладелец, т.е. собственник, либо пользователь земельного участка. Поэтому для проведения экспертизы между ним и исполнительной экспертной организацией заключается договор, который содержит условия проведения экспертных работ. На разрешение эксперту, заказчиком работ ставятся вопросы, которые подлежат исследованию.

Основанием для проведения судебной землеустроительной экспертизы является определение суда. Именно суд определяет экспертное учреждение, а также устанавливает сроки проведения экспертных работ. При этом рассмотрение дела приостанавливается до получения вывода специалистов.

В случае проведения землеустроительной экспертизы по определению суда, эксперт должен в полном объеме ознакомиться с материалами дела, чтобы представить заключение в соответствии с поставленными вопросами. Также он должен быть специалистом в вопросах кадастровой, геодезической деятельности, разбираться в действующих процессуальных нормативно-правовых актах, иметь профессиональные знания в области землеустройства.

Цели проведения землеустроительных экспертиз

Обстоятельства, при которых возникает необходимость провести экспертизу, могут быть разными:

  • определение местоположения точных границ объекта (земельного участка) для установления их соответствия данным, внесенным в государственный реестр недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости)
  • определение права на земельный сервитут и установление его границ
  • выявление неточностей в государственном реестре недвижимости с целью установления границ земельного участка, соответствующих правоустанавливающей и/или правоудостоверяющей документации
  • определение границ земельного участка перед началом строительства капитального объекта, в соответствии с разрешительной документацией
  • определение возможности строительства капитального объекта на земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки
  • определение границ и площади земельных участков при возникновении споров (например, самозахвате)
  • регистрация (перерегистрация) прав на земельные участки
  • подготовка заключения о границах, местоположении и площади землевладения для разрешения спора между собственниками смежных земельных участков
  • споры с органами местного самоуправления о целевом использовании земельного участка

Рассматриваемый в судебном порядке земельный спор не может быть разрешен без проведения землеустроительной экспертизы. При этом ходатайствовать о назначении такой экспертизы могут как землепользователи, собственники земельных участков, так и представители органов государственной власти, местного самоуправления.

Документы для проведения экспертизы

Для проведения досудебного исследования, эксперту могут понадобиться следующие документы:

  • первоотводные документы, планы, выкопировки, чертежи, изначальные характеристики земельного участка
  • правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности)
  • кадастровый план территории
  • выписка из государственного реестра недвижимости
  • информация о количестве капитальных и не капитальных объектов, возведенных на земельном участке с их описанием
  • прочие материалы по объектам исследования.

Перечень необходимых документов может быть дополнен либо сокращен в зависимости от поставленных на разрешение эксперту вопросов и от обстоятельств дела в конкретном случае.

При назначении землеустроительной экспертизы судом, эксперту передаются материалы дела, а землевладелец обязан обеспечить доступ эксперта к объекту спора.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

В досудебном порядке проведения землеустроительной экспертизы эксперту необходимо ознакомиться с предварительной информацией, имеющимися первоотводными документами, после чего составляется договор на проведение землеустроительной экспертизы. К проведению землеустроительной экспертизы, кроме эксперта-землеустроителя, могут быть привлечены иные специалисты, такие как кадастровый инженер, геодезист, строители, сметчики и др., в зависимости от поставленных на исследование вопросов.

Указанный в договоре предмет исследования (земельный участок) и его характеристики определяют основные направления экспертных исследований, состав комиссии, сроки и стоимость проведения землеустроительной экспертизы.