К теперешнему времени земля становится все ценнее, а земельные споры всегда были, есть и будут. Земельные споры – это один из видов конфликта, который возникает между обычными гражданами и юридическими лицами в связи с нарушением прав собственников определенного участка земли. Главной причиной появления данных споров является долгая претензия одного или нескольких объектов земельных правонарушений касательно покупки, продажи земли или окончания права собственности на землю, окончание аренды, землепользования.

Сами земельные споры делятся на несколько категорий:

  • споры о границах участка;
  • раздел земли промеж владельцами;
  • споры о признание права собственности;
  • споры о назначение не тому собственнику земельный участок;
  • наложение границ на участок;
  • приватизация территории;
  • установление порядка на пользование участком;
  • процедура межевания;
  • бесплатная приватизация земли.

Все дела с земельной собственностью не всегда решаются просто. Ведь на одну территорию может претендовать и несколько кандидатов. Земельные ссоры и вопросы по межеванию границ решаются исключительно в суде и в присутствие квалифицированного юриста. Адвокат по земельным спорам нужен для того, чтобы точно разрешить ситуацию и предложить правильный выход.

Межевание земли

Межеванные земли считается относительно популярной процедурой, которая совершается при приобретении земельной территории, сдачи его в аренду, при обмене земли и при разделе одной территории на несколько частей. Пока не будет совершено межевание, до тех пор не возможна ни одна операция, связанная с землей. Поэтому будет нереально узаконить права собственности на определенный участок.

Межевание земельного участка – это совокупность устанавливающих и технических результатов. Главной миссией межевания является установка границы землевладения. Процедура состоит из:

  • установки границ, которые будут обозначать конец участка;
  • расчета площади земли;
  • местонахождения участка.

Все эти показатели заносятся в земельные акты. После окончания процесса межевания, составляется специальный межевой план, который будет использоваться в кадастре при регистрации земли.

Сам процесс межевания особенный, ведь любое землевладение обладает своей историей. Также данная процедура должна проводиться специально обученными людьми, чтобы они сделали все правильно, и вы спокойно могли рассчитывать на положительный результат. К тому же, для проведения этого процесса нужен не только опыт и знания, нужно также и профессиональное оборудование.

Межевание участка земли состоит из проведения нужного комплекса работ (этапы):

  1. Получение и изучение различного рода документаций, которая необходима для установки границ территории.
  2. Анализ земли и разработка технического плана.
  3. Уведомление владельцев о проведения процедуры данного рода.
  4. Изучение ОМЗ и ОМС.
  5. Установка знаков на линиях, которые ограничивают территорию.
  6. Диагностирование и проверка знаков координаторов земли, на которой было совершено межевание.
  7. Сооружение картографического плана на территории где проходит межевание.
  8. Проверка окончательных данных.
  9. Сдача итоговых данных в архив.

Самым важным этапом при межевании земли считается анализ и мониторинг за ОМЗ. Чтобы пометить границы территории применяют межевые знаки. В качестве данных знаков могут применяться различного рода объекты, природного либо штучного происхождения. Обычно это столб, сделанный из дерева или железа. Знаки ставятся только после окончания процедуры межевания. Вся процедура строго регламентирована, установлена органом, и границы участка будут определяться только с применением межевальных знаков. Данные знаки ставятся только в строгом порядке: они должны ставиться в местах, где все надписи расположены на стороне и указывают на следующую надпись.

После завершения процесса межевания, идет подготовка межевого дела. Оно всегда сдается в комитет города. Деяние должно иметь такие документы:

  • объяснительная записка;
  • копия актов;
  • справки по всем территориям, расположенным на участке;
  • местоположение точек ОМС;
  • акт о проведения исследований границ земли;
  • проект;
  • сигнал, направленный всем землевладельцам о проведении процедуры;
  • акт определения границ участка;
  • свидетельство о том, что точки ОМС передаются под надежную охрану;
  • действие приема документов деятелем;
  • документ, в котором есть данные о площади надела межевания.

Право проводить межевание участка способны исключительно организации, которые обладают специальной лицензией. Процедура должна проходить по инструкции и по порядку.

Основной целью межевального процесса является – определения границ участка, площади земли и ее местонахождения.

Межевание обычно проводится при покупке земли, ее обмена, дарения другому лицу или по получению наследства. Также оно проводится, если между людьми соседних участков возникают споры о границах территории.

Споры о праве собственности на земельный участок

Регистрация права собственности – это важная и обязательная процедура для граждан любой страны, которые хотят полноправно владеет собственной землей.

Владелец земельного участка получает право на собственность с помощью грамотно построенного юридического алгоритма, который содержит в себе шесть этапов.

Первый этап – это собрание пакета документов на оформления земли. Документы нужно собирать в зависимости от случая. К примеру, документом может стать и свидетельство о праве на получение наследства или договор купли-продажи.

Для того, чтобы оформить право на собственность нужны следующие документы:

  • справка, указывающая на наследство или право на собственность;
  • договора о проведении приватизации участка;
  • акты или протоколы, фиксирующие данное имущество, как капитал любого хозяйственного объекта;
  • постановление о предоставлении данного объекта;
  • решения от судебных инстанций;
  • если есть соглашения на раздел имущества и его доли;
  • другие документы, связанные с правами на землю.

Этап второй – обращения за правом на собственность и для уточнения размеров и границ в земельный кадастр.

Этап третий – это дополнительные справки, они нужны для успешной регистрации права собственности. Там самых документов будет мало, нужно еще подать кадастровый паспорт. Этот документ является необходимым для оформления права собственности, а в качестве нанесенных в нем данных используются сведения из кадастра недвижимости.

Этап четвертый — варианты оплаты госпошлины. Процедура оформления права собственности платная, а уже размер оплаты зависит от каждого индивидуального случая.

Этап пятый – подача документов для совершения процесса регистрации в Росреестра.

Эта структура обладает такими полномочиями, как:

  1. Проводить проверку правдивости документов, представляемых заявителем.
  2. Проводить проверку ранее зарегистрированных прав.
  3. Проводить непосредственно правовую регистрацию.
  4. Проводить выдачу известий о документах и информацию, о них.
  5. Ставить на учет.
  6. Давать заявителю и лицам, подтверждающим его собственность, все копии документов.

     Шестой этап – получения регистрации и права на собственность. Когда все готово, государственная регистрация о праве на собственность заверяется. А для этого применяется специальная форма свидетельства. Если в регистрации нуждался только договор или какая-то сделка, а удостоверения имеется уже в самом документе, то на него просто наносится специальная надпись.

Как проводится наложение границ

Наложение границ – это специальная процедура, которая включает в себя полевые работы и собрание разных документов. Цель ее – это определить и установить границы земли на месте, плане и схеме. Для наложения границ применяются специальные знаки.

При проведении наложения границы работники пользуются специальной базой: картографические схемы, земельные установи, специальные акты.

Наложение границ считается нужной процедурой для проведения различных операций с участком: продажа, покупка, приватизация, раздел участка на доли, обретения наследства.  Только после проведение работ с землей открывается межевое дело.

Прежде чем преступить к землеустроительным работам, делается техническое задание и оговаривается окончательная стоимость работ. Задание выполняется на картографических планах с помощью заказчика или подрядчика.

Сама процедура делается с помощью нескольких этапов:

  1. Подготовка. На данном этапе идет сбор нужных документов.
  2. Разработка технического проекта. Он подготавливается с помощью технического задания, после утверждения его заказчиком. Если это целая организация, то должна быть печать.
  3. Сообщение о наложении границ. Законодательство страны настаивает, что перед проведением данной работы все интересующие лица должны быть оповещены. Должно быть извещение с датой проведения работы.
  4. Установка знаков межевания. При процедуре наложения границ нужно соблюдать некий порядок. По Закону, лица, чьи интересы были тронуты, должны присутствовать на данной процедуре. На документальном этапе, границы участка обозначаются в соответствие с информацией, полученной от специальной земельной установки. Если на проведении данной процедуры отсутствуют владельцы соседних участков, то делается предварительное наложение границ с занесением в информационный Акт о том, что затронутая сторона не перебывала на проведения межевания. Также если затронутое лицо не явилось, то в течение месяца ему приходит уведомление. Когда уже все решилось и наложение границ прошло, то составляется специальный акт, на котором должны находиться подписи всех людей, бравших участие в этом процессе. После окончания процесса устанавливаются межевые знаки.
  5. Установление правильного местоположения знаков.
  6. Расчет размеров участка и его площадь. Совершается из данных координатных точек, с помощью которых границы изменяют свое местоположение.
  7. Разработка для землевладения карт и схем. Если техническое задание требует, то нужно нарисовать схематический рисунок всей территории. В иных случаях делается граничная карта.
  8. Формирование плана наложения границ. После того, как план по границам готов, а вся документация собрана, исполнитель отдает все клиенту. В некоторых случаях делается карта границ. После завершения процедуры участку выдается паспорт.

Всеми земельными вопросами, спорами, оформлением документации должны заниматься исключительно профессиональные юристы.

Защита права собственности на землю

Если нужно доказать право собственности на земельный участок, то следует обращаться в судовые органы. Такие права оспариваются в суде фактически каждый день: споры по изъятию земли, устранения запретов на пользование участком, защита прав обладания.

Если ваше юридическое право на землю нарушено, то следует, немедленно обратится к профессионалам, и они соберут и подготовят нужные документы. К сожалению, признать право властности на земельную территорию, можно только через судовые органы.

Оспаривание земли – это тяжелый процесс, который занимает значительный период времени. Поэтому если вы ходите добиться выгодного результата в решении своего вопроса, то следует обратиться к квалифицированному специалисту. Если права на землевладение уже нарушены, то юристы смогут подать иск, и отстоять ваши права в судовом зале.

Для приготовления документации в судебные инстанции нужно выбрать документы, которые подтверждают право собственности на землю. Это может быть свидетельство, план или какой-то другой документ. Их существование – это плюс в вашу сторону.